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鼓起勇气:自己到担保中心办理公积金贷款(放款成功了!)

77715117房产楼市

*前因后果
一直很纠结贷款的事情,由于买房子的时候不知道,糊里糊涂,中介说多少按揭费就多少。然后签了买房合同,由于房子有个变更手续,所以之间就有了个15天的工作日的漫长等待。在漫长等待中,一直上妈网了解大家的贷款情况,因为年底,额度紧张是个问题,按揭公司是否靠谱又是个问题,接下来放款是否快又是个问题。我和lg都是想很多的人,因为首先我朋友是工行的,她说目前公积金放款是3个月,放得快的可能是按揭公司有关系的。而且中介那边说了他们的按揭公司是和邮政比较熟,但我们不做邮政,而且业主是香港人,需要做中国银行的。我和lg又担心中介的按揭公司没关系或者不靠谱,拖拖拖,不是很久才可以完成手续和放款。我们想尽快搞掂所有流程,早点收楼,好赶在12月底可以装修(刷墙、铺地砖),过年放空放置,年后那样入住......

经过和大源还有自己的朋友、妈网的朋友详细了解后,发现中介告知的按揭费比较高,0.8%。妈网的朋友告知一般都是0.6个点,最低0.5个点,虽然钱不多,但觉得,食水太深了吧。和lg讨论,还是觉得不想得罪中介,如果他肯降到0.5-0.6%就给他做算了,然后我电话中介沟通,降低按揭费,但中介看起来不太爽,其实我已经和大源沟通了,沟通得很详细,我很想直接换大源做,但家人一直犹豫,担心换按揭公司,中介不爽,没油水捞,中间搞搞震就惨了。(怕的原因是业主是香港人,且是一对较为年老的公公婆婆,他们也好担心被骗,所以中介如果有乱说话,估计很多麻烦事)所以!我便动起了自己做的念头,自己做,不依靠别人,和中介没有利益关系,中介应该心理平衡一点吧!

然后昨晚私信了好多个美妈,很感谢,每个人都给我回复。感谢大源、mdly、 dorothy1026、mobin320 、1702桐妈、韩尕薇 、samtion、296993363。每一个人都耐心地回复和建议,谢谢你们。o(∩_∩)o

刚给担保中心打了电话,态度很好,告知资料齐全,7个工作日可以出同贷书,然后送回执到担保中心后,15个工作日会放款。这个时间,听了好开心!便马上致电中介,说我打算这样做,因为我们想赶紧收到房子装修和入住。中介表示理解,并会全力配合。(希望他真的是全力配合吧!)要下下周才够15个工作日,拿到那个变更证明~~~~还有漫长的8个工作日。等我开始进行贷款时候,再全程记录时间点和资料吧!



*担保中心k8.game的联系方式
广州住房公积金担保中心
咨询电话:020-85503869
地址:广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦(珠江新城地铁b1出口)

其他:业务受理咨询:85509042;过户抵押预约:85503507;合同面签咨询:85503925;房产证领取咨询:85502845

*自办公积金贷款所需资料
在这里我就不写出来了,提供链接供大家去看吧,注意广州户口和非广州户口需要的资料不一样(按户口本的户口所在地区别)。广州住房公积金管理中心的网站里面有清楚的资料明细和问题答疑。网址链接是:

*办理的手续
找评估公司,评估房屋——买卖双方到公积金担保中心签按揭合同——然后提交按揭资料(评估报告由评估公司交,
交之前,评估公司会与买家沟通评估结果,现在纳税以网签价格纳税)——公积金中心审批——审批通过,收到“面签合同及进入抵押环节短信”——公积金中心短信通知去担保中心签合同——面签,拿到同贷书,交担保费——买卖双方去房管局交税过户——把过户回执及资料给担保中心的工作人员——担保中心工作人员拿到房产证后入押——银行/公积金中心/中心财务放款审批——放款——收到放款短信——按短信提示时间到公积金担保中心拿回房产证

ps,评估报告可以在签完按揭合同后做,不过我想在签合同当天同时提交按揭资料,所以评估先提前做。
公积金推荐的前三家及k8.game的联系方式:
1、广东南粤房地产与土地评估有限公司,联系人:陈少颜,电话:13710853629、87253256
2、广东新鸿土地房地产评估有限公司广州分公司,联系人:李凤媚,电话:61263179、61263137
3、广东国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司,联系人:赖振龙,电话:15013024268、84222309



*各种时间点
10月21日:签买房合同——电脑和手机都上房管局网站现场查房产状态,核对业主身份证和房产证,签三方合同,给定金。
10月22日:原业主办理地址变更手续——以前番禺市,要改为番禺区。
11月1
日:拿到变更证明——比预期中提前了10天拿到。
11月4日:做房屋评估
——中介和南粤评估公司熟,就让中介代办了。房屋评估的价格是定死的,所以大家不必担心。100万以内是500元评估费,101-120万是600元,121-140万是700元,以此类推,到了201-250万就是1200元,以50w对应200元为一个台阶了,251万-300万是1400元... 桐妈的帖子上有照片,里面有详细的报价。
11月5日上午:中介带着业主去做图纸测绘——备注备注,这个不是公积金贷款所需的资料啊!其实不太懂是啥来的,中介直接领业主去办了,也不知道是否可以提前做这事,这东东过户要用的,昨天时间匆忙,没细问中介这个问题,估计是房子比较旧了,以前是手绘的,要改回电子测绘的要10个工作日才能拿到,预计20号可以拿。
11月5日下午:公积金中心提交资料。——记得全部资料都要带原件,现场要核对的。去到担保中心,首先到前台工作人员检查买卖双方资料,然后派号。办事的人很少,窗口很多,拿到号就马上可以办理。窗口工作人员再次检查资料,业主和我分别签各种资料,一切都很顺利。但最后遇到一个问题,贷款年限的问题,我一直想着贷款20年的啊。但从房产证上看,建筑时间是92年,拿证时间是97年。公积金中心规定,贷款年限和楼龄加起来不可以超过35年。所以只可以做14年的贷款,这消息瞬间让我和lg呆了。后来公积金中心的人先把资料收了,要求我重新开收入证明.....
11月6日:lg把新开的收入证明送过去。
11月7日:评估公司送去评估报告。——被打回,由于中介没有给评估公司附上房产证复印件,评估公司只好在我们资料中拿出房产证复印件,复印好,隔天送去。郁闷死我了!
11月8日9点:评估公司再次送去评估报告,公积金贷款网站中查询到了第一步”银行审批受理“。——好激动!
11月8日12点:收到公积金中心发来的第一条短信:进入签署合同及银行办理抵押环节——好开心好快啊!2个小时就通过了~等着通知面签和同贷书的到来。嘿嘿!
11月12日:收到公积金中心发来的第二条短信:通知3日内去面签——终于等到了。买房途中是各种等啊!(面签要带的资料:刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件,担保费只可以刷卡,不收现金的啊,大家记住哦!)
11月13日:合同面签——9点多去到拿了号,前面还有10人。办理速度一般,可以说有点慢,等了一个小时才排到。所以建议大家早点去。不过我面签很快啊,一堆文件,就是不停地听指示签名,盖指模,10分钟就搞掂了。不明白为什么前面排队的人为什么那么久哇,难道组合贷款和纯公积金贷款的不一样?还是他们有认真在阅读那些文件。
11月24日:社保网站设置密码——据说是因为社保系统更新了,不知什么原因说查不到我们的社保缴存记录,必须自己提前到社保网站登陆进去,填写资料和设置新密码。登陆”广州市人力资源和社会保障局网上办事大厅“的网址,跟着提示一步步来就可以了。我为了方便过户的工作人员,把账号和密码都用便利贴写好,贴到社保缴存证明上了,工作人员不必在现场在咨询密码,直接按便利贴的输入就登陆进去了。
11月25日:纳税过户——累死了啊。一大早8点半就到了番禺房管局,查册,开广州无房证明,不收费。(就是因为不收费,我就想问,为何不引进一个和珠江新城交易中心那种自助机啊,一分钟搞掂啊!我们活生生等了近1个钟。)接着就是纳税,中介帮忙排队,我查册完赶到刚好到我们,顺利拿了普通号。(插曲,有预约,但我的身份证号码最后一位是大写字母x,中介预约了小写,预约无效,且预约时间是中午11点,很晚)但普通号比预约号吃亏,预约有7个窗口在办事,普通的只有3个窗口,会慢一点。纳税的时候,办事的黑面小姐问我,你社保过3年没?我说,没有,过了1年,已经网签了。她回了一句让我心惊胆战的话:你确定过得了户才好。这句话让我和lg有点害怕。纳税搞掂,一行人赶往房管局过户。到房管局已经是11点了,很多人!中介到对面的测绘中心拿了图纸,资料齐全,我们便拿着资料去拿号,被告知网签合同无效,说网签合同打印时间超过了11月18日不行,中介屁颠屁颠跑来说,今天可能过不了户了,可能要回公积金中心把之前提交的那份借出来,因为那份的打印时间是11月5日当天。我和lg瞬间心掉下了一格,我冷静,让中介再去问别的工作人员,问清楚,明明签约时间写了11月5日,你管我什么时候打印。后来中介又去问,那人又说可以了。(我心想,不问多次,不跑死人啊!)接着过户,中介灵机一动,貌似老人有优先权,我们的两个业主都年过65了,很好运,拿了个优先号,顺利在12点前完成。接着便去银行,把首期款转账给业主,签了收据。吃了午饭,便赶去公积金担保中心交资料,又碰壁了,定金和首期款收据的地址上,都各有错别字或多了一个字,无效,要重新按照契税的地址一模一样重新开一张。呼~今晚再屁颠屁颠去业主那里,让他们重新签一份吧!、
12月3日:出证——公积金中心的人帮我拿证入押。等到12月6日,仍没看到网站上的进度有任何更新,就打电话咨询了。公积金中心的人回复说,拿到房产证以后入押还要几天。我又开始等待。(届时有其他妈网朋友告知,他的已经放款,11月29日过户的,白云区,过户入押同时办,12月5日放款,非常神速)
12月9日:银行规模放款审批——终于有更新了,鸡冻!继续等待放款成功的信息。

12月10-12日:公积金规模放款审批——期间,审批显示“不同意”,意思为没有提供新旧地址一致的证明。其实地址变更证明在过户后全部资料都交了。经过与公积金那边多方交涉,银行规模放款审批那边确认收到,并打我的扫描件重新打印给公积金规模放款审批了。好在找到了,不然我又要重新跑派出所开地址变更证明了,我/原业主/中介手上没多余的地址变更证明复印件了,重新开要10个工作日啊!谢天谢地啊!不然她们说没找到,我还是要死死地地去开啊。在12号下午,终于,公积金规模放款审批也同意了。(ps,她们的态度很好,处理事情也蛮快的)
12月12日至20日:中心财务放款审批——等放款等放款继续等放款!昨天已电话咨询担保中心了,那边查到的流程和我自己网上查的一样,就是所有资料已审核通过,现在等待财务放款。哎!继续等待~~年末,真的好慢好慢啊!等待的过程中,发了另外一个帖子,确认是12月10日后开始进行慢放的,10号前的都快放了。如果!那公积金放款审批的人,没有看漏我的资料,我也可以赶上10号的末班车放款了,突然有点恨那个人...........
12月23日:贷款流程消失——11点左右,网上流程消失,据妈网的网友经验,是要放款的节奏。我继续等待...
12月24日:放款成功——一上班就登陆公积金网站查询,公积金贷款进度查询到“放款成功”了,再到贷款基本信息查询,已经查得到详细的贷款信息,包括年限、每月还款时间、还款额等等。9点半,就收到公积金中心发来的短信了。鸡冻~房子终于属于我了!
1月7日:收到可以拿房产证的信息
1月10日:前去提取房产证,房产证地址错误——郁闷的事情又来了。房产证打错地址了,错了一个字,我自己核对出来了。担保中心的人马上查看他项权利证,发现他项权利证地址也是错的。我当时虽然很郁闷,还略带有庆幸,因为如果只是房产证地址错,他项没错的话,就要我自己跑房管局去处理这个错字问题了,两个证都错了,担保中心无法入押,所以他们去帮我处理这事。再一次对所谓的公务员无语,从打印房产证那个人,到领取房产证那个人,再到入押、放款,一路都没有发现错误吗?不过也幸好担保中心的人没发现,所以入押成功,放款也成功了。哎~~~
2月18日:成功领取到房产证,还是郁闷——跨了个年,终于又收到短信领取房产证了。到领证核对那一刻,又郁闷了。房管局居然没有重新出新证,只是用涂改液在错字上涂了修改了,盖了个校对章,真够儿戏!!!无语~~~不知道以后再办理其他业务上会不会遇到问题,只有见一步走一步。


仅供参考的一些事
1、广州无房证明:珠江新城华就路31号广州房地产交易中心自助机打印的,用身份证扫描即可,免费,可多打2张备用。
2、公积金缴存证明:到担保中心办理公积金贷款是不需要打缴存证明的
。如果通过按揭公司或做商业贷款就还是要的。
3、广州社保缴钠证明:到天河区人力资源和社会保障局打印的,地方有点难找,但人不多,去到那里见到有工作人员没在办理业务,就可以直接过去打印,无需拿号排队,提供身份证即可,1分钟搞掂。(地址:广州市天河区石牌东路117号)

4、公积金贷款年限:贷款年限和楼龄加起来不可超过35年,且楼龄是看建筑时间,而不是看房产证的发证时间,大家要注意了。(但中介说,如果不是到担保中心办,这个按揭公司可以帮忙做手脚的,做完以后是可以做到20年的贷款年限的)
5、图纸测绘:目前我还没搞懂为什么要做这件事,我的理解是因为当年是手绘的,目前要电子图绘?反正这个事情,大家早点问中介,是否需要做,要做就早点去做。我的是中介5号带着业主去做的,说要20号才能拿到!我觉得完全是忽悠,首先这事是可以提前做的,其次,多方咨询是5-7个工作日就可以,中介的说法算下来要10个工作日!还是觉得,所有事情自己花心思去了解,不要被坑了...(我的中介是自己有私事需要回老家,可能不想给别人跟进他的客户,所以就坑我们了.....死活要25号才去过户,其实我们12号左右就可以拿到同贷书了!活生生等2个星期!)
6、面签:收到公积金中心发来的短信才能去,要在收到短信的3个工作日内去签,相信这个没难度,谁不想赶紧签啊,哈哈,巴不得当日就去签啊!
面签要带的资料:刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件,担保费只可以刷卡(银行卡和信用卡都行),不收现金的啊,大家记住哦!
7、番禺区的特殊:在贷款中,番禺区好像属于特殊的区域。以下是自己了解的一些特殊区别:①番禺区在申请贷款时候需要银行流水,而其他区域是不需要的;②番禺区过户的时候,公积金中心的人员不陪同,自己过户后交回执;③番禺区的交回回执等资料后15个工作日内放款,而其他区域的是10个工作日(面签时候听到隔壁窗口工作人员说的)因为番禺区必须是拿到房产证才能入押,不仅仅是番禺区,10区内7区是可以过户和入押同时做,除了番禺、增城和花都;④番禺区的房产证是2个月后拿回(这个和其他区域是否有区别我暂不知道)。
8、定金与首期款收据:公积金中心有要求收据的格式,在面签的时候会拿到。直接复印就可以使用。记得,收据内的房屋地址千万不要写错,要和契税证明上的一模一样
9、纳税预约:纳税可以预约的,应该中介都知道和懂的。这个我要特别写出来的是因为,我的身份证号码最后一位是x,我身边也有挺多人是x的。这个要注意了,一定要中介在预约时不要搞错,如果写成小写x的话,是预约无效的。
10、房产证入押:开始我以为拿证以后就可以走放款流程了,原来拿证以后,还需要几天时间才能入押的(但这期间的工作流程或工作内容就不清楚了),如果有同样情况(非广州中心七区)的美妈们,不要着急,继续耐心等待就好了。我的是用了4个工作日入押,供参考。

11、地址变更证明:一般番禺区早期的房子,都需要有地址变更证明,至少原来是番禺市现在要改为番禺区,在过户前需要到所属的派出所去开具,番禺派出所开具需要10个工作日,供参考。接下来戏玉,因为没经验,在过户的时候,地址变更证明的原件交给房管局了,复印件也交给公积金中心了(贷款时候一份、入押时候一份),傻傻的自己手上没有留任何一份。后知后觉得知公积金提取,也要地址变更证明,因为契税证与房产证地址不一致。因此建议大家复印件多留几份,日后也许很多地方可以用上。我就只有悲催地重新去开了。(还有个问题就是,街道办开的不知道公积金提取银行是否认可,如果认可就太好了,街道办开的话,中介说当天可以拿。这个,我办理后来修改帖子。)
2013/10/30
精选回帖
46楼
请教楼主,建筑时间的时间是怎么确定的?听说是看房产证后面的测绘图上的时间,是吗?
2013/11/09
55楼
       我也是自己去公积金担保中心办的,业主还算配合,一起到房管局网签,然后是递交资料,递件过户,总共三次。10月25日(周五)递交资料,10月31日面签,11月7日递件过户(面签后要三个工作日才可预约担保中心工作人员),当天交回资料,现在等放款中。
2013/11/10
157楼
本帖最后由 lpcjpi 于 2014-1-2 16:45 编辑 我的31号显示 中心财务放款审批,但没有“同意”两字。 悲催的是 审核 都重复了两次,一次是 交材料的时候资料没齐,不了一次,耽误了几天;一次是中心放款规模审批时 把资料看错了,还以为确少资料,不同意,后来又变同意了。看来还要等啊。不知道要等几天?
2014/01/02
177楼
1970/01/01
全部回帖
沙发
贷款的过程,业主只需要上担保中心一次。也就是提交申请的时候,他们要在,但是他们占用的时间不过二十分钟不到。
以后的就是过户需要业主在。
然后就不用了。
2013/10/30
ycj2011板凳
自己去做吧,好简单的,又快,态度又好。我以前也以为有多复杂,后来自己去办了才知道真是太简单了。
2013/10/30
学习了,谢谢哦
2013/10/30
5楼
自己去,好!
2013/10/30
6楼
小rbaby:
一直很纠结贷款的事情,由于买房子的时候不知道,糊里糊涂,中介说多少按揭费就多少。然后签了买房合同,由于房子有个变更手续,所以之间就有了个15天的工作日的漫长等待。在漫长等待中,一直上妈网了解大家的贷款情况,因为年底,额度紧张是个问题,按揭公司是否靠谱又是个问题,接下来放款是否快又是个问题。我和lg都是想很多的人,因为首先我朋友是工行的,她说目前公积金放款是3个月,放得快的可能是按揭公司有关系的。而且中介那边说了他们的按揭公司是和邮政比较熟,但我们不做邮政,而且业主是香港人,需要做中国银行的。我和lg又担心中介的按揭公司没关系或者不靠谱,拖拖拖,不是很久才可以完成手续和放款。我们想尽快搞掂所有流程,早点收楼,好赶在12月底可以装修(刷墙、铺地砖),过年放空放置,年后那样入住......经过和大源还有自己的朋友、妈网的朋友详细了解后,发现中介告知的按揭费比较高,0.8%。妈网的朋友告知一般都是0.6个点,最低0.5个点,虽然钱不多,但觉得,食水太深了吧。和lg讨论,还是觉得不想得罪中介,如果他肯降到0.5-0.6%就给他做算了,然后我电话中介沟通,降低按揭费,但中介看起来不太爽,其实我已经和大源沟通了,沟通得很详细,我很想直接换大源做,但家人一直犹豫,担心换按揭公司,中介不爽,没油水捞,中间搞搞震就惨了。(怕的原因是业主是香港人,且是一对较为年老的公公婆婆,他们也好担心被骗,所以中介如果有乱说话,估计很多麻烦事)所以!我便动起了自己做的念头,自己做,不依靠别人,和中介没有利益关系,中介应该心理平衡一点吧!然后昨晚私信了好多个美妈,很感谢,每个人都给我回复。每一个人都耐心地回复和建议,谢谢你们。o(∩_∩)o刚给担保中心打了电话,态度很好,告知资料齐全,7个工作日可以出同贷书,然后送回执到担保中心后,15个工作日会放款。这个时间,听了好开心!便马上致电中介,说我打算这样做,因为我们想赶紧收到房子装修和入住。中介表示理解,并会全力配合。(希望他真的是全力配合吧!)要下下周才够15个工作日,拿到那个变更证明~~~~还有漫长的8个工作日。等我开始进行贷款时候,再全程记录时间点和资料吧!广州住房公积金担保中心咨询电话:020-85503869地址:广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦(珠江新城地铁b1出口)其他:业务受理咨询:85509042;过户抵押预约:85503507;合同面签咨询:85503925;房产证领取咨询:85502845在这里我就不写出来了,提供链接供大家去看吧,广州住房公积金管理中心的网站里面有清楚的资料明细和问题答疑。网址链接是:http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_2c9032503ff541b101405826fa570939/2013-08-12/article_2c9032503ff541b1014071840ed20ac6/2c9032503ff541b1014071840ed20ac6.html 找评估公司,评估房屋——买卖双方到公积金担保中心签按揭合同——然后提交按揭资料(评估报告由评估公司交,交之前,评估公司会与买家沟通评估结果,现在纳税以网签价格纳税)——公积金中心审批——审批通过,收到“面签合同及进入抵押环节短信”——公积金中心短信通知去担保中心签合同——面签,拿到同贷书,交担保费——买卖双方去房管局交税过户——把过户回执及资料给担保中心的工作人员——担保中心工作人员拿到房产证后入押——银行/公积金中心/中心财务放款审批——放款——收到放款短信——按短信提示时间到公积金担保中心拿回房产证ps,评估报告可以在签完按揭合同后做,不过我想在签合同当天同时提交按揭资料,所以评估先提前做。公积金推荐的前三家及k8.game的联系方式:1、广东南粤房地产与土地评估有限公司,联系人:陈少颜,电话:13710853629、872532562、广东新鸿土地房地产评估有限公司广州分公司,联系人:李凤媚,电话:61263179、612631373、广东国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司,联系人:赖振龙,电话:15013024268、84222309——电脑和手机都上房管局网站现场查房产状态,核对业主身份证和房产证,签三方合同,给定金。——以前番禺市,要改为番禺区。——比预期中提前了10天拿到。——中介和南粤评估公司熟,就让中介代办了。房屋评估的价格是定死的,所以大家不必担心。100万以内是500元评估费,101-120万是600元,121-140万是700元,以此类推,到了201-250万就是1200元,以50w对应200元为一个台阶了,251万-300万是1400元...http://www.gzmama.com/thread-3706603-1-1.html 桐妈的帖子上有照片,里面有详细的报价。。——备注备注,这个不是公积金贷款所需的资料啊!其实不太懂是啥来的,中介直接领业主去办了,也不知道是否可以提前做这事,这东东过户要用的,昨天时间匆忙,没细问中介这个问题,估计是房子比较旧了,以前是手绘的,要改回电子测绘的。要10个工作日才能拿到,预计20号可以拿。——记得全部资料都要带原件,现场要核对的。去到担保中心,首先到前台工作人员检查买卖双方资料,然后派号。办事的人很少,窗口很多,拿到号就马上可以办理。窗口工作人员再次检查资料,业主和我分别签各种资料,一切都很顺利。但最后遇到一个问题,贷款年限的问题,我一直想着贷款20年的啊。但从房产证上看,建筑时间是92年,拿证时间是97年。公积金中心规定,贷款年限和楼龄加起来不可以超过35年。所以只可以做14年的贷款,这消息瞬间让我和lg呆了。后来公积金中心的人先把资料收了,要求我重新开收入证明.....——被打回,由于中介没有给评估公司附上房产证复印件,评估公司只好在我们资料中拿出房产证复印件,复印好,隔天送去。郁闷死我了!——好激动!——好开心好快啊!2个小时就通过了~等着通知面签和同贷书的到来。嘿嘿!——终于等到了。买房途中是各种等啊!(面签要带的资料:刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件,担保费只可以刷卡,不收现金的啊,大家记住哦!)——9点多去到拿了号,前面还有10人。办理速度一般,可以说有点慢,等了一个小时才排到。所以建议大家早点去。不过我面签很快啊,一堆文件,就是不停地听指示签名,盖指模,10分钟就搞掂了。不明白为什么前面排队的人为什么那么久哇,难道组合贷款和纯公积金贷款的不一样?还是他们有认真在阅读那些文件。——据说是因为社保系统更新了,不知什么原因说查不到我们的社保缴存记录,必须自己提前到社保网站登陆进去,填写资料和设置新密码。登陆”广州市人力资源和社会保障局网上办事大厅“的网址,跟着提示一步步来就可以了。我为了方便过户的工作人员,把账号和密码都用便利贴写好,贴到社保缴存证明上了,工作人员不必在现场在咨询密码,直接按便利贴的输入就登陆进去了。——累死了啊。一大早8点半就到了番禺房管局,查册,开广州无房证明,不收费。(就是因为不收费,我就想问,为何不引进一个和珠江新城交易中心那种自助机啊,一分钟搞掂啊!我们活生生等了近1个钟。)接着就是纳税,中介帮忙排队,我查册完赶到刚好到我们,顺利拿了普通号。(插曲,有预约,但我的身份证号码最后一位是大写字母x,中介预约了小写,预约无效,且预约时间是中午11点,很晚)但普通号比预约号吃亏,预约有7个窗口在办事,普通的只有3个窗口,会慢一点。纳税的时候,办事的黑面小姐问我,你社保过3年没?我说,没有,过了1年,已经网签了。她回了一句让我心惊胆战的话:你确定过得了户才好。这句话让我和lg有点害怕。纳税搞掂,一行人赶往房管局过户。到房管局已经是11点了,很多人!中介到对面的测绘中心拿了图纸,资料齐全,我们便拿着资料去拿号,被告知网签合同无效,说网签合同打印时间超过了11月18日不行,中介屁颠屁颠跑来说,今天可能过不了户了,可能要回公积金中心把之前提交的那份借出来,因为那份的打印时间是11月5日当天。我和lg瞬间心掉下了一格,我冷静,让中介再去问别的工作人员,问清楚,明明签约时间写了11月5日,你管我什么时候打印。后来中介又去问,那人又说可以了。(我心想,不问多次,不跑死人啊!)接着过户,中介灵机一动,貌似老人有优先权,我们的两个业主都年过65了,很好运,拿了个优先号,顺利在12点前完成。接着便去银行,把首期款转账给业主,签了收据。吃了午饭,便赶去公积金担保中心交资料,又碰壁了,定金和首期款收据的地址上,都各有错别字或多了一个字,无效,要重新按照契税的地址一模一样重新开一张。呼~今晚再屁颠屁颠去业主那里,让他们重新签一份吧!、——公积金中心的人帮我拿证入押。等到12月6日,仍没看到网站上的进度有任何更新,就打电话咨询了。公积金中心的人回复说,拿到房产证以后入押还要几天。我又开始等待。(届时有其他妈网朋友告知,他的已经放款,11月29日过户的,白云区,过户入押同时办,12月5日放款,非常神速)——终于有更新了,鸡冻!继续等待放款成功的信息。——期间,审批显示“不同意”,意思为没有提供新旧地址一致的证明。其实地址变更证明在过户后全部资料都交了。经过与公积金那边多方交涉,银行规模放款审批那边确认收到,并打我的扫描件重新打印给公积金规模放款审批了。好在找到了,不然我又要重新跑派出所开地址变更证明了,我/原业主/中介手上没多余的地址变更证明复印件了,重新开要10个工作日啊!谢天谢地啊!不然她们说没找到,我还是要死死地地去开啊。在12号下午,终于,公积金规模放款审批也同意了。(ps,她们的态度很好,处理事情也蛮快的)——等放款等放款继续等放款!昨天已电话咨询担保中心了,那边查到的流程和我自己网上查的一样,就是所有资料已审核通过,现在等待财务放款。哎!继续等待~~年末,真的好慢好慢啊!等待的过程中,发了另外一个帖子,确认是12月10日后开始进行慢放的,10号前的都快放了。如果!那公积金放款审批的人,没有看漏我的资料,我也可以赶上10号的末班车放款了,突然有点恨那个人...........——11点左右,网上流程消失,据妈网的网友经验,是要放款的节奏。我继续等待...——一上班就登陆公积金网站查询,公积金贷款进度查询到“放款成功”了,再到贷款基本信息查询,已经查得到详细的贷款信息,包括年限、每月还款时间、还款额等等。9点半,就收到公积金中心发来的短信了。鸡冻~房子终于属于我了!——郁闷的事情又来了。房产证打错地址了,错了一个字,我自己核对出来了。担保中心的人马上查看他项权利证,发现他项权利证地址也是错的。我当时虽然很郁闷,还略带有庆幸,因为如果只是房产证地址错,他项没错的话,就要我自己跑房管局去处理这个错字问题了,两个证都错了,担保中心无法入押,所以他们去帮我处理这事。再一次对所谓的公务员无语,从打印房产证那个人,到领取房产证那个人,再到入押、放款,一路都没有发现错误吗?不过也幸好担保中心的人没发现,所以入押成功,放款也成功了。哎~~~——跨了个年,终于又收到短信领取房产证了。到领证核对那一刻,又郁闷了。房管局居然没有重新出新证,只是用涂改液在错字上涂了修改了,盖了个校对章,真够儿戏!!!无语~~~不知道以后再办理其他业务上会不会遇到问题,只有见一步走一步。珠江新城华就路31号广州房地产交易中心自助机打印的,用身份证扫描即可,免费,可多打2张备用。到担保中心办理公积金贷款是不需要打缴存证明的。如果通过按揭公司或做商业贷款就还是要的。到天河区人力资源和社会保障局打印的,地方有点难找,但人不多,去到那里见到有工作人员没在办理业务,就可以直接过去打印,无需拿号排队,提供身份证即可,1分钟搞掂。(地址:广州市天河区石牌东路117号)贷款年限和楼龄加起来不可超过35年,且楼龄是看建筑时间,而不是看房产证的发证时间,大家要注意了。(但中介说,如果不是到担保中心办,这个按揭公司可以帮忙做手脚的,做完以后是可以做到20年的贷款年限的)目前我还没搞懂为什么要做这件事,我的理解是因为当年是手绘的,目前要电子图绘?反正这个事情,大家早点问中介,是否需要做,要做就早点去做。我的是中介5号带着业主去做的,说要20号才能拿到!我觉得完全是忽悠,首先这事是可以提前做的,其次,多方咨询是5-7个工作日就可以,中介的说法算下来要10个工作日!还是觉得,所有事情自己花心思去了解,不要被坑了...(我的中介是自己有私事需要回老家,可能不想给别人跟进他的客户,所以就坑我们了.....死活要25号才去过户,其实我们12号左右就可以拿到同贷书了!活生生等2个星期!)收到公积金中心发来的短信才能去,要在收到短信的3个工作日内去签,相信这个没难度,谁不想赶紧签啊,哈哈,巴不得当日就去签啊!面签要带的资料:刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件,担保费只可以刷卡(银行卡和信用卡都行),不收现金的啊,大家记住哦!在贷款中,番禺区好像属于特殊的区域。以下是自己了解的一些特殊区别:①番禺区在申请贷款时候需要银行流水,而其他区域是不需要的;②番禺区过户的时候,公积金中心的人员不陪同,自己过户后交回执;③番禺区的交回回执等资料后15个工作日内放款,而其他区域的是10个工作日(面签时候听到隔壁窗口工作人员说的)因为番禺区必须是拿到房产证才能入押,不仅仅是番禺区,10区内7区是可以过户和入押同时做,除了番禺、增城和花都;④番禺区的房产证是2个月后拿回(这个和其他区域是否有区别我暂不知道)。公积金中心有要求收据的格式,在面签的时候会拿到。直接复印就可以使用。记得,收据内的房屋地址千万不要写错,要和契税证明上的一模一样。纳税可以预约的,应该中介都知道和懂的。这个我要特别写出来的是因为,我的身份证号码最后一位是x,我身边也有挺多人是x的。这个要注意了,一定要中介在预约时不要搞错,如果写成小写x的话,是预约无效的。开始我以为拿证以后就可以走放款流程了,原来拿证以后,还需要几天时间才能入押的(但这期间的工作流程或工作内容就不清楚了),如果有同样情况(非广州中心七区)的美妈们,不要着急,继续耐心等待就好了。我的是用了4个工作日入押,供参考。一般番禺区早期的房子,都需要有地址变更证明,至少原来是番禺市现在要改为番禺区,在过户前需要到所属的派出所去开具,番禺派出所开具需要10个工作日,供参考。接下来戏玉,因为没经验,在过户的时候,地址变更证明的原件交给房管局了,复印件也交给公积金中心了(贷款时候一份、入押时候一份),傻傻的自己手上没有留任何一份。后知后觉得知公积金提取,也要地址变更证明,因为契税证与房产证地址不一致。因此建议大家复印件多留几份,日后也许很多地方可以用上。我就只有悲催地重新去开了。(还有个问题就是,街道办开的不知道公积金提取银行是否认可,如果认可就太好了,街道办开的话,中介说当天可以拿。这个,我办理后来修改帖子。)
自己去公积金中心贷款也要按揭费吧,具体费用如何?
2013/10/30
guoqi7楼
支持楼主,辛苦了!
2013/10/31
8楼
佩服!我也想自办,流程不熟悉,可以问你吗?期待详细的流程!
2013/10/31
我自己也办过,感觉很简单,比起按揭公司还更快。事先上网了解好要准备的资料,如果确实不敢肯定电话过去确认,看清楚上班时间,准备好资料交过去,去2次就可以等放款了,最后再去一次拿房产证,还省了按揭费用。很多人以为麻烦不想自己办,其实真的不是那么麻烦。
2013/10/31
10楼
我也实际去了解了一下,态度很好啊,连保安大叔都是专业的回答呢。打算自己办看业主配不配合了。到时候可以一起交流讨论啊。
2013/11/01
11楼
那么在买卖过程中,除了买房款后,自己要另外支付多少钱呢?
2013/11/01
12楼
请问如果是组合贷款能不能自己去公积金中心办呢?一头雾水,而且你怎么和中介说的,有些中介会忽悠业主说自己办没保障,贷不到款。而且中介费还是省不掉的
2013/11/01
13楼
小rbaby:
一直很纠结贷款的事情,由于买房子的时候不知道,糊里糊涂,中介说多少按揭费就多少。然后签了买房合同,由于房子有个变更手续,所以之间就有了个15天的工作日的漫长等待。在漫长等待中,一直上妈网了解大家的贷款情况,因为年底,额度紧张是个问题,按揭公司是否靠谱又是个问题,接下来放款是否快又是个问题。我和lg都是想很多的人,因为首先我朋友是工行的,她说目前公积金放款是3个月,放得快的可能是按揭公司有关系的。而且中介那边说了他们的按揭公司是和邮政比较熟,但我们不做邮政,而且业主是香港人,需要做中国银行的。我和lg又担心中介的按揭公司没关系或者不靠谱,拖拖拖,不是很久才可以完成手续和放款。我们想尽快搞掂所有流程,早点收楼,好赶在12月底可以装修(刷墙、铺地砖),过年放空放置,年后那样入住......经过和大源还有自己的朋友、妈网的朋友详细了解后,发现中介告知的按揭费比较高,0.8%。妈网的朋友告知一般都是0.6个点,最低0.5个点,虽然钱不多,但觉得,食水太深了吧。和lg讨论,还是觉得不想得罪中介,如果他肯降到0.5-0.6%就给他做算了,然后我电话中介沟通,降低按揭费,但中介看起来不太爽,其实我已经和大源沟通了,沟通得很详细,我很想直接换大源做,但家人一直犹豫,担心换按揭公司,中介不爽,没油水捞,中间搞搞震就惨了。(怕的原因是业主是香港人,且是一对较为年老的公公婆婆,他们也好担心被骗,所以中介如果有乱说话,估计很多麻烦事)所以!我便动起了自己做的念头,自己做,不依靠别人,和中介没有利益关系,中介应该心理平衡一点吧!然后昨晚私信了好多个美妈,很感谢,每个人都给我回复。每一个人都耐心地回复和建议,谢谢你们。o(∩_∩)o刚给担保中心打了电话,态度很好,告知资料齐全,7个工作日可以出同贷书,然后送回执到担保中心后,15个工作日会放款。这个时间,听了好开心!便马上致电中介,说我打算这样做,因为我们想赶紧收到房子装修和入住。中介表示理解,并会全力配合。(希望他真的是全力配合吧!)要下下周才够15个工作日,拿到那个变更证明~~~~还有漫长的8个工作日。等我开始进行贷款时候,再全程记录时间点和资料吧!广州住房公积金担保中心咨询电话:020-85503869地址:广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦(珠江新城地铁b1出口)其他:业务受理咨询:85509042;过户抵押预约:85503507;合同面签咨询:85503925;房产证领取咨询:85502845在这里我就不写出来了,提供链接供大家去看吧,广州住房公积金管理中心的网站里面有清楚的资料明细和问题答疑。网址链接是:http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_2c9032503ff541b101405826fa570939/2013-08-12/article_2c9032503ff541b1014071840ed20ac6/2c9032503ff541b1014071840ed20ac6.html 找评估公司,评估房屋——买卖双方到公积金担保中心签按揭合同——然后提交按揭资料(评估报告由评估公司交,交之前,评估公司会与买家沟通评估结果,现在纳税以网签价格纳税)——公积金中心审批——审批通过,收到“面签合同及进入抵押环节短信”——公积金中心短信通知去担保中心签合同——面签,拿到同贷书,交担保费——买卖双方去房管局交税过户——把过户回执及资料给担保中心的工作人员——担保中心工作人员拿到房产证后入押——银行/公积金中心/中心财务放款审批——放款——收到放款短信——按短信提示时间到公积金担保中心拿回房产证ps,评估报告可以在签完按揭合同后做,不过我想在签合同当天同时提交按揭资料,所以评估先提前做。公积金推荐的前三家及k8.game的联系方式:1、广东南粤房地产与土地评估有限公司,联系人:陈少颜,电话:13710853629、872532562、广东新鸿土地房地产评估有限公司广州分公司,联系人:李凤媚,电话:61263179、612631373、广东国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司,联系人:赖振龙,电话:15013024268、84222309——电脑和手机都上房管局网站现场查房产状态,核对业主身份证和房产证,签三方合同,给定金。——以前番禺市,要改为番禺区。——比预期中提前了10天拿到。——中介和南粤评估公司熟,就让中介代办了。房屋评估的价格是定死的,所以大家不必担心。100万以内是500元评估费,101-120万是600元,121-140万是700元,以此类推,到了201-250万就是1200元,以50w对应200元为一个台阶了,251万-300万是1400元...http://www.gzmama.com/thread-3706603-1-1.html 桐妈的帖子上有照片,里面有详细的报价。。——备注备注,这个不是公积金贷款所需的资料啊!其实不太懂是啥来的,中介直接领业主去办了,也不知道是否可以提前做这事,这东东过户要用的,昨天时间匆忙,没细问中介这个问题,估计是房子比较旧了,以前是手绘的,要改回电子测绘的。要10个工作日才能拿到,预计20号可以拿。——记得全部资料都要带原件,现场要核对的。去到担保中心,首先到前台工作人员检查买卖双方资料,然后派号。办事的人很少,窗口很多,拿到号就马上可以办理。窗口工作人员再次检查资料,业主和我分别签各种资料,一切都很顺利。但最后遇到一个问题,贷款年限的问题,我一直想着贷款20年的啊。但从房产证上看,建筑时间是92年,拿证时间是97年。公积金中心规定,贷款年限和楼龄加起来不可以超过35年。所以只可以做14年的贷款,这消息瞬间让我和lg呆了。后来公积金中心的人先把资料收了,要求我重新开收入证明.....——被打回,由于中介没有给评估公司附上房产证复印件,评估公司只好在我们资料中拿出房产证复印件,复印好,隔天送去。郁闷死我了!——好激动!——好开心好快啊!2个小时就通过了~等着通知面签和同贷书的到来。嘿嘿!——终于等到了。买房途中是各种等啊!(面签要带的资料:刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件,担保费只可以刷卡,不收现金的啊,大家记住哦!)——9点多去到拿了号,前面还有10人。办理速度一般,可以说有点慢,等了一个小时才排到。所以建议大家早点去。不过我面签很快啊,一堆文件,就是不停地听指示签名,盖指模,10分钟就搞掂了。不明白为什么前面排队的人为什么那么久哇,难道组合贷款和纯公积金贷款的不一样?还是他们有认真在阅读那些文件。——据说是因为社保系统更新了,不知什么原因说查不到我们的社保缴存记录,必须自己提前到社保网站登陆进去,填写资料和设置新密码。登陆”广州市人力资源和社会保障局网上办事大厅“的网址,跟着提示一步步来就可以了。我为了方便过户的工作人员,把账号和密码都用便利贴写好,贴到社保缴存证明上了,工作人员不必在现场在咨询密码,直接按便利贴的输入就登陆进去了。——累死了啊。一大早8点半就到了番禺房管局,查册,开广州无房证明,不收费。(就是因为不收费,我就想问,为何不引进一个和珠江新城交易中心那种自助机啊,一分钟搞掂啊!我们活生生等了近1个钟。)接着就是纳税,中介帮忙排队,我查册完赶到刚好到我们,顺利拿了普通号。(插曲,有预约,但我的身份证号码最后一位是大写字母x,中介预约了小写,预约无效,且预约时间是中午11点,很晚)但普通号比预约号吃亏,预约有7个窗口在办事,普通的只有3个窗口,会慢一点。纳税的时候,办事的黑面小姐问我,你社保过3年没?我说,没有,过了1年,已经网签了。她回了一句让我心惊胆战的话:你确定过得了户才好。这句话让我和lg有点害怕。纳税搞掂,一行人赶往房管局过户。到房管局已经是11点了,很多人!中介到对面的测绘中心拿了图纸,资料齐全,我们便拿着资料去拿号,被告知网签合同无效,说网签合同打印时间超过了11月18日不行,中介屁颠屁颠跑来说,今天可能过不了户了,可能要回公积金中心把之前提交的那份借出来,因为那份的打印时间是11月5日当天。我和lg瞬间心掉下了一格,我冷静,让中介再去问别的工作人员,问清楚,明明签约时间写了11月5日,你管我什么时候打印。后来中介又去问,那人又说可以了。(我心想,不问多次,不跑死人啊!)接着过户,中介灵机一动,貌似老人有优先权,我们的两个业主都年过65了,很好运,拿了个优先号,顺利在12点前完成。接着便去银行,把首期款转账给业主,签了收据。吃了午饭,便赶去公积金担保中心交资料,又碰壁了,定金和首期款收据的地址上,都各有错别字或多了一个字,无效,要重新按照契税的地址一模一样重新开一张。呼~今晚再屁颠屁颠去业主那里,让他们重新签一份吧!、——公积金中心的人帮我拿证入押。等到12月6日,仍没看到网站上的进度有任何更新,就打电话咨询了。公积金中心的人回复说,拿到房产证以后入押还要几天。我又开始等待。(届时有其他妈网朋友告知,他的已经放款,11月29日过户的,白云区,过户入押同时办,12月5日放款,非常神速)——终于有更新了,鸡冻!继续等待放款成功的信息。——期间,审批显示“不同意”,意思为没有提供新旧地址一致的证明。其实地址变更证明在过户后全部资料都交了。经过与公积金那边多方交涉,银行规模放款审批那边确认收到,并打我的扫描件重新打印给公积金规模放款审批了。好在找到了,不然我又要重新跑派出所开地址变更证明了,我/原业主/中介手上没多余的地址变更证明复印件了,重新开要10个工作日啊!谢天谢地啊!不然她们说没找到,我还是要死死地地去开啊。在12号下午,终于,公积金规模放款审批也同意了。(ps,她们的态度很好,处理事情也蛮快的)——等放款等放款继续等放款!昨天已电话咨询担保中心了,那边查到的流程和我自己网上查的一样,就是所有资料已审核通过,现在等待财务放款。哎!继续等待~~年末,真的好慢好慢啊!等待的过程中,发了另外一个帖子,确认是12月10日后开始进行慢放的,10号前的都快放了。如果!那公积金放款审批的人,没有看漏我的资料,我也可以赶上10号的末班车放款了,突然有点恨那个人...........——11点左右,网上流程消失,据妈网的网友经验,是要放款的节奏。我继续等待...——一上班就登陆公积金网站查询,公积金贷款进度查询到“放款成功”了,再到贷款基本信息查询,已经查得到详细的贷款信息,包括年限、每月还款时间、还款额等等。9点半,就收到公积金中心发来的短信了。鸡冻~房子终于属于我了!——郁闷的事情又来了。房产证打错地址了,错了一个字,我自己核对出来了。担保中心的人马上查看他项权利证,发现他项权利证地址也是错的。我当时虽然很郁闷,还略带有庆幸,因为如果只是房产证地址错,他项没错的话,就要我自己跑房管局去处理这个错字问题了,两个证都错了,担保中心无法入押,所以他们去帮我处理这事。再一次对所谓的公务员无语,从打印房产证那个人,到领取房产证那个人,再到入押、放款,一路都没有发现错误吗?不过也幸好担保中心的人没发现,所以入押成功,放款也成功了。哎~~~——跨了个年,终于又收到短信领取房产证了。到领证核对那一刻,又郁闷了。房管局居然没有重新出新证,只是用涂改液在错字上涂了修改了,盖了个校对章,真够儿戏!!!无语~~~不知道以后再办理其他业务上会不会遇到问题,只有见一步走一步。珠江新城华就路31号广州房地产交易中心自助机打印的,用身份证扫描即可,免费,可多打2张备用。到担保中心办理公积金贷款是不需要打缴存证明的。如果通过按揭公司或做商业贷款就还是要的。到天河区人力资源和社会保障局打印的,地方有点难找,但人不多,去到那里见到有工作人员没在办理业务,就可以直接过去打印,无需拿号排队,提供身份证即可,1分钟搞掂。(地址:广州市天河区石牌东路117号)贷款年限和楼龄加起来不可超过35年,且楼龄是看建筑时间,而不是看房产证的发证时间,大家要注意了。(但中介说,如果不是到担保中心办,这个按揭公司可以帮忙做手脚的,做完以后是可以做到20年的贷款年限的)目前我还没搞懂为什么要做这件事,我的理解是因为当年是手绘的,目前要电子图绘?反正这个事情,大家早点问中介,是否需要做,要做就早点去做。我的是中介5号带着业主去做的,说要20号才能拿到!我觉得完全是忽悠,首先这事是可以提前做的,其次,多方咨询是5-7个工作日就可以,中介的说法算下来要10个工作日!还是觉得,所有事情自己花心思去了解,不要被坑了...(我的中介是自己有私事需要回老家,可能不想给别人跟进他的客户,所以就坑我们了.....死活要25号才去过户,其实我们12号左右就可以拿到同贷书了!活生生等2个星期!)收到公积金中心发来的短信才能去,要在收到短信的3个工作日内去签,相信这个没难度,谁不想赶紧签啊,哈哈,巴不得当日就去签啊!面签要带的资料:刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件,担保费只可以刷卡(银行卡和信用卡都行),不收现金的啊,大家记住哦!在贷款中,番禺区好像属于特殊的区域。以下是自己了解的一些特殊区别:①番禺区在申请贷款时候需要银行流水,而其他区域是不需要的;②番禺区过户的时候,公积金中心的人员不陪同,自己过户后交回执;③番禺区的交回回执等资料后15个工作日内放款,而其他区域的是10个工作日(面签时候听到隔壁窗口工作人员说的)因为番禺区必须是拿到房产证才能入押,不仅仅是番禺区,10区内7区是可以过户和入押同时做,除了番禺、增城和花都;④番禺区的房产证是2个月后拿回(这个和其他区域是否有区别我暂不知道)。公积金中心有要求收据的格式,在面签的时候会拿到。直接复印就可以使用。记得,收据内的房屋地址千万不要写错,要和契税证明上的一模一样。纳税可以预约的,应该中介都知道和懂的。这个我要特别写出来的是因为,我的身份证号码最后一位是x,我身边也有挺多人是x的。这个要注意了,一定要中介在预约时不要搞错,如果写成小写x的话,是预约无效的。开始我以为拿证以后就可以走放款流程了,原来拿证以后,还需要几天时间才能入押的(但这期间的工作流程或工作内容就不清楚了),如果有同样情况(非广州中心七区)的美妈们,不要着急,继续耐心等待就好了。我的是用了4个工作日入押,供参考。一般番禺区早期的房子,都需要有地址变更证明,至少原来是番禺市现在要改为番禺区,在过户前需要到所属的派出所去开具,番禺派出所开具需要10个工作日,供参考。接下来戏玉,因为没经验,在过户的时候,地址变更证明的原件交给房管局了,复印件也交给公积金中心了(贷款时候一份、入押时候一份),傻傻的自己手上没有留任何一份。后知后觉得知公积金提取,也要地址变更证明,因为契税证与房产证地址不一致。因此建议大家复印件多留几份,日后也许很多地方可以用上。我就只有悲催地重新去开了。(还有个问题就是,街道办开的不知道公积金提取银行是否认可,如果认可就太好了,街道办开的话,中介说当天可以拿。这个,我办理后来修改帖子。)
美妈 求组团 我这个月打算自己到 住房公积金管理中心 自己办按揭 弱弱问问 我是买番禺祈福的 是否也在那里办手续?   
2013/11/02
14楼
小rbaby:
一直很纠结贷款的事情,由于买房子的时候不知道,糊里糊涂,中介说多少按揭费就多少。然后签了买房合同,由于房子有个变更手续,所以之间就有了个15天的工作日的漫长等待。在漫长等待中,一直上妈网了解大家的贷款情况,因为年底,额度紧张是个问题,按揭公司是否靠谱又是个问题,接下来放款是否快又是个问题。我和lg都是想很多的人,因为首先我朋友是工行的,她说目前公积金放款是3个月,放得快的可能是按揭公司有关系的。而且中介那边说了他们的按揭公司是和邮政比较熟,但我们不做邮政,而且业主是香港人,需要做中国银行的。我和lg又担心中介的按揭公司没关系或者不靠谱,拖拖拖,不是很久才可以完成手续和放款。我们想尽快搞掂所有流程,早点收楼,好赶在12月底可以装修(刷墙、铺地砖),过年放空放置,年后那样入住......经过和大源还有自己的朋友、妈网的朋友详细了解后,发现中介告知的按揭费比较高,0.8%。妈网的朋友告知一般都是0.6个点,最低0.5个点,虽然钱不多,但觉得,食水太深了吧。和lg讨论,还是觉得不想得罪中介,如果他肯降到0.5-0.6%就给他做算了,然后我电话中介沟通,降低按揭费,但中介看起来不太爽,其实我已经和大源沟通了,沟通得很详细,我很想直接换大源做,但家人一直犹豫,担心换按揭公司,中介不爽,没油水捞,中间搞搞震就惨了。(怕的原因是业主是香港人,且是一对较为年老的公公婆婆,他们也好担心被骗,所以中介如果有乱说话,估计很多麻烦事)所以!我便动起了自己做的念头,自己做,不依靠别人,和中介没有利益关系,中介应该心理平衡一点吧!然后昨晚私信了好多个美妈,很感谢,每个人都给我回复。每一个人都耐心地回复和建议,谢谢你们。o(∩_∩)o刚给担保中心打了电话,态度很好,告知资料齐全,7个工作日可以出同贷书,然后送回执到担保中心后,15个工作日会放款。这个时间,听了好开心!便马上致电中介,说我打算这样做,因为我们想赶紧收到房子装修和入住。中介表示理解,并会全力配合。(希望他真的是全力配合吧!)要下下周才够15个工作日,拿到那个变更证明~~~~还有漫长的8个工作日。等我开始进行贷款时候,再全程记录时间点和资料吧!广州住房公积金担保中心咨询电话:020-85503869地址:广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦(珠江新城地铁b1出口)其他:业务受理咨询:85509042;过户抵押预约:85503507;合同面签咨询:85503925;房产证领取咨询:85502845在这里我就不写出来了,提供链接供大家去看吧,广州住房公积金管理中心的网站里面有清楚的资料明细和问题答疑。网址链接是:http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_2c9032503ff541b101405826fa570939/2013-08-12/article_2c9032503ff541b1014071840ed20ac6/2c9032503ff541b1014071840ed20ac6.html 找评估公司,评估房屋——买卖双方到公积金担保中心签按揭合同——然后提交按揭资料(评估报告由评估公司交,交之前,评估公司会与买家沟通评估结果,现在纳税以网签价格纳税)——公积金中心审批——审批通过,收到“面签合同及进入抵押环节短信”——公积金中心短信通知去担保中心签合同——面签,拿到同贷书,交担保费——买卖双方去房管局交税过户——把过户回执及资料给担保中心的工作人员——担保中心工作人员拿到房产证后入押——银行/公积金中心/中心财务放款审批——放款——收到放款短信——按短信提示时间到公积金担保中心拿回房产证ps,评估报告可以在签完按揭合同后做,不过我想在签合同当天同时提交按揭资料,所以评估先提前做。公积金推荐的前三家及k8.game的联系方式:1、广东南粤房地产与土地评估有限公司,联系人:陈少颜,电话:13710853629、872532562、广东新鸿土地房地产评估有限公司广州分公司,联系人:李凤媚,电话:61263179、612631373、广东国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司,联系人:赖振龙,电话:15013024268、84222309——电脑和手机都上房管局网站现场查房产状态,核对业主身份证和房产证,签三方合同,给定金。——以前番禺市,要改为番禺区。——比预期中提前了10天拿到。——中介和南粤评估公司熟,就让中介代办了。房屋评估的价格是定死的,所以大家不必担心。100万以内是500元评估费,101-120万是600元,121-140万是700元,以此类推,到了201-250万就是1200元,以50w对应200元为一个台阶了,251万-300万是1400元...http://www.gzmama.com/thread-3706603-1-1.html 桐妈的帖子上有照片,里面有详细的报价。。——备注备注,这个不是公积金贷款所需的资料啊!其实不太懂是啥来的,中介直接领业主去办了,也不知道是否可以提前做这事,这东东过户要用的,昨天时间匆忙,没细问中介这个问题,估计是房子比较旧了,以前是手绘的,要改回电子测绘的。要10个工作日才能拿到,预计20号可以拿。——记得全部资料都要带原件,现场要核对的。去到担保中心,首先到前台工作人员检查买卖双方资料,然后派号。办事的人很少,窗口很多,拿到号就马上可以办理。窗口工作人员再次检查资料,业主和我分别签各种资料,一切都很顺利。但最后遇到一个问题,贷款年限的问题,我一直想着贷款20年的啊。但从房产证上看,建筑时间是92年,拿证时间是97年。公积金中心规定,贷款年限和楼龄加起来不可以超过35年。所以只可以做14年的贷款,这消息瞬间让我和lg呆了。后来公积金中心的人先把资料收了,要求我重新开收入证明.....——被打回,由于中介没有给评估公司附上房产证复印件,评估公司只好在我们资料中拿出房产证复印件,复印好,隔天送去。郁闷死我了!——好激动!——好开心好快啊!2个小时就通过了~等着通知面签和同贷书的到来。嘿嘿!——终于等到了。买房途中是各种等啊!(面签要带的资料:刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件,担保费只可以刷卡,不收现金的啊,大家记住哦!)——9点多去到拿了号,前面还有10人。办理速度一般,可以说有点慢,等了一个小时才排到。所以建议大家早点去。不过我面签很快啊,一堆文件,就是不停地听指示签名,盖指模,10分钟就搞掂了。不明白为什么前面排队的人为什么那么久哇,难道组合贷款和纯公积金贷款的不一样?还是他们有认真在阅读那些文件。——据说是因为社保系统更新了,不知什么原因说查不到我们的社保缴存记录,必须自己提前到社保网站登陆进去,填写资料和设置新密码。登陆”广州市人力资源和社会保障局网上办事大厅“的网址,跟着提示一步步来就可以了。我为了方便过户的工作人员,把账号和密码都用便利贴写好,贴到社保缴存证明上了,工作人员不必在现场在咨询密码,直接按便利贴的输入就登陆进去了。——累死了啊。一大早8点半就到了番禺房管局,查册,开广州无房证明,不收费。(就是因为不收费,我就想问,为何不引进一个和珠江新城交易中心那种自助机啊,一分钟搞掂啊!我们活生生等了近1个钟。)接着就是纳税,中介帮忙排队,我查册完赶到刚好到我们,顺利拿了普通号。(插曲,有预约,但我的身份证号码最后一位是大写字母x,中介预约了小写,预约无效,且预约时间是中午11点,很晚)但普通号比预约号吃亏,预约有7个窗口在办事,普通的只有3个窗口,会慢一点。纳税的时候,办事的黑面小姐问我,你社保过3年没?我说,没有,过了1年,已经网签了。她回了一句让我心惊胆战的话:你确定过得了户才好。这句话让我和lg有点害怕。纳税搞掂,一行人赶往房管局过户。到房管局已经是11点了,很多人!中介到对面的测绘中心拿了图纸,资料齐全,我们便拿着资料去拿号,被告知网签合同无效,说网签合同打印时间超过了11月18日不行,中介屁颠屁颠跑来说,今天可能过不了户了,可能要回公积金中心把之前提交的那份借出来,因为那份的打印时间是11月5日当天。我和lg瞬间心掉下了一格,我冷静,让中介再去问别的工作人员,问清楚,明明签约时间写了11月5日,你管我什么时候打印。后来中介又去问,那人又说可以了。(我心想,不问多次,不跑死人啊!)接着过户,中介灵机一动,貌似老人有优先权,我们的两个业主都年过65了,很好运,拿了个优先号,顺利在12点前完成。接着便去银行,把首期款转账给业主,签了收据。吃了午饭,便赶去公积金担保中心交资料,又碰壁了,定金和首期款收据的地址上,都各有错别字或多了一个字,无效,要重新按照契税的地址一模一样重新开一张。呼~今晚再屁颠屁颠去业主那里,让他们重新签一份吧!、——公积金中心的人帮我拿证入押。等到12月6日,仍没看到网站上的进度有任何更新,就打电话咨询了。公积金中心的人回复说,拿到房产证以后入押还要几天。我又开始等待。(届时有其他妈网朋友告知,他的已经放款,11月29日过户的,白云区,过户入押同时办,12月5日放款,非常神速)——终于有更新了,鸡冻!继续等待放款成功的信息。——期间,审批显示“不同意”,意思为没有提供新旧地址一致的证明。其实地址变更证明在过户后全部资料都交了。经过与公积金那边多方交涉,银行规模放款审批那边确认收到,并打我的扫描件重新打印给公积金规模放款审批了。好在找到了,不然我又要重新跑派出所开地址变更证明了,我/原业主/中介手上没多余的地址变更证明复印件了,重新开要10个工作日啊!谢天谢地啊!不然她们说没找到,我还是要死死地地去开啊。在12号下午,终于,公积金规模放款审批也同意了。(ps,她们的态度很好,处理事情也蛮快的)——等放款等放款继续等放款!昨天已电话咨询担保中心了,那边查到的流程和我自己网上查的一样,就是所有资料已审核通过,现在等待财务放款。哎!继续等待~~年末,真的好慢好慢啊!等待的过程中,发了另外一个帖子,确认是12月10日后开始进行慢放的,10号前的都快放了。如果!那公积金放款审批的人,没有看漏我的资料,我也可以赶上10号的末班车放款了,突然有点恨那个人...........——11点左右,网上流程消失,据妈网的网友经验,是要放款的节奏。我继续等待...——一上班就登陆公积金网站查询,公积金贷款进度查询到“放款成功”了,再到贷款基本信息查询,已经查得到详细的贷款信息,包括年限、每月还款时间、还款额等等。9点半,就收到公积金中心发来的短信了。鸡冻~房子终于属于我了!——郁闷的事情又来了。房产证打错地址了,错了一个字,我自己核对出来了。担保中心的人马上查看他项权利证,发现他项权利证地址也是错的。我当时虽然很郁闷,还略带有庆幸,因为如果只是房产证地址错,他项没错的话,就要我自己跑房管局去处理这个错字问题了,两个证都错了,担保中心无法入押,所以他们去帮我处理这事。再一次对所谓的公务员无语,从打印房产证那个人,到领取房产证那个人,再到入押、放款,一路都没有发现错误吗?不过也幸好担保中心的人没发现,所以入押成功,放款也成功了。哎~~~——跨了个年,终于又收到短信领取房产证了。到领证核对那一刻,又郁闷了。房管局居然没有重新出新证,只是用涂改液在错字上涂了修改了,盖了个校对章,真够儿戏!!!无语~~~不知道以后再办理其他业务上会不会遇到问题,只有见一步走一步。珠江新城华就路31号广州房地产交易中心自助机打印的,用身份证扫描即可,免费,可多打2张备用。到担保中心办理公积金贷款是不需要打缴存证明的。如果通过按揭公司或做商业贷款就还是要的。到天河区人力资源和社会保障局打印的,地方有点难找,但人不多,去到那里见到有工作人员没在办理业务,就可以直接过去打印,无需拿号排队,提供身份证即可,1分钟搞掂。(地址:广州市天河区石牌东路117号)贷款年限和楼龄加起来不可超过35年,且楼龄是看建筑时间,而不是看房产证的发证时间,大家要注意了。(但中介说,如果不是到担保中心办,这个按揭公司可以帮忙做手脚的,做完以后是可以做到20年的贷款年限的)目前我还没搞懂为什么要做这件事,我的理解是因为当年是手绘的,目前要电子图绘?反正这个事情,大家早点问中介,是否需要做,要做就早点去做。我的是中介5号带着业主去做的,说要20号才能拿到!我觉得完全是忽悠,首先这事是可以提前做的,其次,多方咨询是5-7个工作日就可以,中介的说法算下来要10个工作日!还是觉得,所有事情自己花心思去了解,不要被坑了...(我的中介是自己有私事需要回老家,可能不想给别人跟进他的客户,所以就坑我们了.....死活要25号才去过户,其实我们12号左右就可以拿到同贷书了!活生生等2个星期!)收到公积金中心发来的短信才能去,要在收到短信的3个工作日内去签,相信这个没难度,谁不想赶紧签啊,哈哈,巴不得当日就去签啊!面签要带的资料:刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件,担保费只可以刷卡(银行卡和信用卡都行),不收现金的啊,大家记住哦!在贷款中,番禺区好像属于特殊的区域。以下是自己了解的一些特殊区别:①番禺区在申请贷款时候需要银行流水,而其他区域是不需要的;②番禺区过户的时候,公积金中心的人员不陪同,自己过户后交回执;③番禺区的交回回执等资料后15个工作日内放款,而其他区域的是10个工作日(面签时候听到隔壁窗口工作人员说的)因为番禺区必须是拿到房产证才能入押,不仅仅是番禺区,10区内7区是可以过户和入押同时做,除了番禺、增城和花都;④番禺区的房产证是2个月后拿回(这个和其他区域是否有区别我暂不知道)。公积金中心有要求收据的格式,在面签的时候会拿到。直接复印就可以使用。记得,收据内的房屋地址千万不要写错,要和契税证明上的一模一样。纳税可以预约的,应该中介都知道和懂的。这个我要特别写出来的是因为,我的身份证号码最后一位是x,我身边也有挺多人是x的。这个要注意了,一定要中介在预约时不要搞错,如果写成小写x的话,是预约无效的。开始我以为拿证以后就可以走放款流程了,原来拿证以后,还需要几天时间才能入押的(但这期间的工作流程或工作内容就不清楚了),如果有同样情况(非广州中心七区)的美妈们,不要着急,继续耐心等待就好了。我的是用了4个工作日入押,供参考。一般番禺区早期的房子,都需要有地址变更证明,至少原来是番禺市现在要改为番禺区,在过户前需要到所属的派出所去开具,番禺派出所开具需要10个工作日,供参考。接下来戏玉,因为没经验,在过户的时候,地址变更证明的原件交给房管局了,复印件也交给公积金中心了(贷款时候一份、入押时候一份),傻傻的自己手上没有留任何一份。后知后觉得知公积金提取,也要地址变更证明,因为契税证与房产证地址不一致。因此建议大家复印件多留几份,日后也许很多地方可以用上。我就只有悲催地重新去开了。(还有个问题就是,街道办开的不知道公积金提取银行是否认可,如果认可就太好了,街道办开的话,中介说当天可以拿。这个,我办理后来修改帖子。)
体真d 原来 美妈 喺咨询过我祈福间屋噶
2013/11/03
15楼
:
喺啊 你最后买咗边到啊?
2013/11/03
16楼
如果商业贷款也可以自己办理吗?
2013/11/03
17楼
小rbaby:
一直很纠结贷款的事情,由于买房子的时候不知道,糊里糊涂,中介说多少按揭费就多少。然后签了买房合同,由于房子有个变更手续,所以之间就有了个15天的工作日的漫长等待。在漫长等待中,一直上妈网了解大家的贷款情况,因为年底,额度紧张是个问题,按揭公司是否靠谱又是个问题,接下来放款是否快又是个问题。我和lg都是想很多的人,因为首先我朋友是工行的,她说目前公积金放款是3个月,放得快的可能是按揭公司有关系的。而且中介那边说了他们的按揭公司是和邮政比较熟,但我们不做邮政,而且业主是香港人,需要做中国银行的。我和lg又担心中介的按揭公司没关系或者不靠谱,拖拖拖,不是很久才可以完成手续和放款。我们想尽快搞掂所有流程,早点收楼,好赶在12月底可以装修(刷墙、铺地砖),过年放空放置,年后那样入住......经过和大源还有自己的朋友、妈网的朋友详细了解后,发现中介告知的按揭费比较高,0.8%。妈网的朋友告知一般都是0.6个点,最低0.5个点,虽然钱不多,但觉得,食水太深了吧。和lg讨论,还是觉得不想得罪中介,如果他肯降到0.5-0.6%就给他做算了,然后我电话中介沟通,降低按揭费,但中介看起来不太爽,其实我已经和大源沟通了,沟通得很详细,我很想直接换大源做,但家人一直犹豫,担心换按揭公司,中介不爽,没油水捞,中间搞搞震就惨了。(怕的原因是业主是香港人,且是一对较为年老的公公婆婆,他们也好担心被骗,所以中介如果有乱说话,估计很多麻烦事)所以!我便动起了自己做的念头,自己做,不依靠别人,和中介没有利益关系,中介应该心理平衡一点吧!然后昨晚私信了好多个美妈,很感谢,每个人都给我回复。每一个人都耐心地回复和建议,谢谢你们。o(∩_∩)o刚给担保中心打了电话,态度很好,告知资料齐全,7个工作日可以出同贷书,然后送回执到担保中心后,15个工作日会放款。这个时间,听了好开心!便马上致电中介,说我打算这样做,因为我们想赶紧收到房子装修和入住。中介表示理解,并会全力配合。(希望他真的是全力配合吧!)要下下周才够15个工作日,拿到那个变更证明~~~~还有漫长的8个工作日。等我开始进行贷款时候,再全程记录时间点和资料吧!广州住房公积金担保中心咨询电话:020-85503869地址:广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦(珠江新城地铁b1出口)其他:业务受理咨询:85509042;过户抵押预约:85503507;合同面签咨询:85503925;房产证领取咨询:85502845在这里我就不写出来了,提供链接供大家去看吧,广州住房公积金管理中心的网站里面有清楚的资料明细和问题答疑。网址链接是:http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_2c9032503ff541b101405826fa570939/2013-08-12/article_2c9032503ff541b1014071840ed20ac6/2c9032503ff541b1014071840ed20ac6.html 找评估公司,评估房屋——买卖双方到公积金担保中心签按揭合同——然后提交按揭资料(评估报告由评估公司交,交之前,评估公司会与买家沟通评估结果,现在纳税以网签价格纳税)——公积金中心审批——审批通过,收到“面签合同及进入抵押环节短信”——公积金中心短信通知去担保中心签合同——面签,拿到同贷书,交担保费——买卖双方去房管局交税过户——把过户回执及资料给担保中心的工作人员——担保中心工作人员拿到房产证后入押——银行/公积金中心/中心财务放款审批——放款——收到放款短信——按短信提示时间到公积金担保中心拿回房产证ps,评估报告可以在签完按揭合同后做,不过我想在签合同当天同时提交按揭资料,所以评估先提前做。公积金推荐的前三家及k8.game的联系方式:1、广东南粤房地产与土地评估有限公司,联系人:陈少颜,电话:13710853629、872532562、广东新鸿土地房地产评估有限公司广州分公司,联系人:李凤媚,电话:61263179、612631373、广东国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司,联系人:赖振龙,电话:15013024268、84222309——电脑和手机都上房管局网站现场查房产状态,核对业主身份证和房产证,签三方合同,给定金。——以前番禺市,要改为番禺区。——比预期中提前了10天拿到。——中介和南粤评估公司熟,就让中介代办了。房屋评估的价格是定死的,所以大家不必担心。100万以内是500元评估费,101-120万是600元,121-140万是700元,以此类推,到了201-250万就是1200元,以50w对应200元为一个台阶了,251万-300万是1400元...http://www.gzmama.com/thread-3706603-1-1.html 桐妈的帖子上有照片,里面有详细的报价。。——备注备注,这个不是公积金贷款所需的资料啊!其实不太懂是啥来的,中介直接领业主去办了,也不知道是否可以提前做这事,这东东过户要用的,昨天时间匆忙,没细问中介这个问题,估计是房子比较旧了,以前是手绘的,要改回电子测绘的。要10个工作日才能拿到,预计20号可以拿。——记得全部资料都要带原件,现场要核对的。去到担保中心,首先到前台工作人员检查买卖双方资料,然后派号。办事的人很少,窗口很多,拿到号就马上可以办理。窗口工作人员再次检查资料,业主和我分别签各种资料,一切都很顺利。但最后遇到一个问题,贷款年限的问题,我一直想着贷款20年的啊。但从房产证上看,建筑时间是92年,拿证时间是97年。公积金中心规定,贷款年限和楼龄加起来不可以超过35年。所以只可以做14年的贷款,这消息瞬间让我和lg呆了。后来公积金中心的人先把资料收了,要求我重新开收入证明.....——被打回,由于中介没有给评估公司附上房产证复印件,评估公司只好在我们资料中拿出房产证复印件,复印好,隔天送去。郁闷死我了!——好激动!——好开心好快啊!2个小时就通过了~等着通知面签和同贷书的到来。嘿嘿!——终于等到了。买房途中是各种等啊!(面签要带的资料:刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件,担保费只可以刷卡,不收现金的啊,大家记住哦!)——9点多去到拿了号,前面还有10人。办理速度一般,可以说有点慢,等了一个小时才排到。所以建议大家早点去。不过我面签很快啊,一堆文件,就是不停地听指示签名,盖指模,10分钟就搞掂了。不明白为什么前面排队的人为什么那么久哇,难道组合贷款和纯公积金贷款的不一样?还是他们有认真在阅读那些文件。——据说是因为社保系统更新了,不知什么原因说查不到我们的社保缴存记录,必须自己提前到社保网站登陆进去,填写资料和设置新密码。登陆”广州市人力资源和社会保障局网上办事大厅“的网址,跟着提示一步步来就可以了。我为了方便过户的工作人员,把账号和密码都用便利贴写好,贴到社保缴存证明上了,工作人员不必在现场在咨询密码,直接按便利贴的输入就登陆进去了。——累死了啊。一大早8点半就到了番禺房管局,查册,开广州无房证明,不收费。(就是因为不收费,我就想问,为何不引进一个和珠江新城交易中心那种自助机啊,一分钟搞掂啊!我们活生生等了近1个钟。)接着就是纳税,中介帮忙排队,我查册完赶到刚好到我们,顺利拿了普通号。(插曲,有预约,但我的身份证号码最后一位是大写字母x,中介预约了小写,预约无效,且预约时间是中午11点,很晚)但普通号比预约号吃亏,预约有7个窗口在办事,普通的只有3个窗口,会慢一点。纳税的时候,办事的黑面小姐问我,你社保过3年没?我说,没有,过了1年,已经网签了。她回了一句让我心惊胆战的话:你确定过得了户才好。这句话让我和lg有点害怕。纳税搞掂,一行人赶往房管局过户。到房管局已经是11点了,很多人!中介到对面的测绘中心拿了图纸,资料齐全,我们便拿着资料去拿号,被告知网签合同无效,说网签合同打印时间超过了11月18日不行,中介屁颠屁颠跑来说,今天可能过不了户了,可能要回公积金中心把之前提交的那份借出来,因为那份的打印时间是11月5日当天。我和lg瞬间心掉下了一格,我冷静,让中介再去问别的工作人员,问清楚,明明签约时间写了11月5日,你管我什么时候打印。后来中介又去问,那人又说可以了。(我心想,不问多次,不跑死人啊!)接着过户,中介灵机一动,貌似老人有优先权,我们的两个业主都年过65了,很好运,拿了个优先号,顺利在12点前完成。接着便去银行,把首期款转账给业主,签了收据。吃了午饭,便赶去公积金担保中心交资料,又碰壁了,定金和首期款收据的地址上,都各有错别字或多了一个字,无效,要重新按照契税的地址一模一样重新开一张。呼~今晚再屁颠屁颠去业主那里,让他们重新签一份吧!、——公积金中心的人帮我拿证入押。等到12月6日,仍没看到网站上的进度有任何更新,就打电话咨询了。公积金中心的人回复说,拿到房产证以后入押还要几天。我又开始等待。(届时有其他妈网朋友告知,他的已经放款,11月29日过户的,白云区,过户入押同时办,12月5日放款,非常神速)——终于有更新了,鸡冻!继续等待放款成功的信息。——期间,审批显示“不同意”,意思为没有提供新旧地址一致的证明。其实地址变更证明在过户后全部资料都交了。经过与公积金那边多方交涉,银行规模放款审批那边确认收到,并打我的扫描件重新打印给公积金规模放款审批了。好在找到了,不然我又要重新跑派出所开地址变更证明了,我/原业主/中介手上没多余的地址变更证明复印件了,重新开要10个工作日啊!谢天谢地啊!不然她们说没找到,我还是要死死地地去开啊。在12号下午,终于,公积金规模放款审批也同意了。(ps,她们的态度很好,处理事情也蛮快的)——等放款等放款继续等放款!昨天已电话咨询担保中心了,那边查到的流程和我自己网上查的一样,就是所有资料已审核通过,现在等待财务放款。哎!继续等待~~年末,真的好慢好慢啊!等待的过程中,发了另外一个帖子,确认是12月10日后开始进行慢放的,10号前的都快放了。如果!那公积金放款审批的人,没有看漏我的资料,我也可以赶上10号的末班车放款了,突然有点恨那个人...........——11点左右,网上流程消失,据妈网的网友经验,是要放款的节奏。我继续等待...——一上班就登陆公积金网站查询,公积金贷款进度查询到“放款成功”了,再到贷款基本信息查询,已经查得到详细的贷款信息,包括年限、每月还款时间、还款额等等。9点半,就收到公积金中心发来的短信了。鸡冻~房子终于属于我了!——郁闷的事情又来了。房产证打错地址了,错了一个字,我自己核对出来了。担保中心的人马上查看他项权利证,发现他项权利证地址也是错的。我当时虽然很郁闷,还略带有庆幸,因为如果只是房产证地址错,他项没错的话,就要我自己跑房管局去处理这个错字问题了,两个证都错了,担保中心无法入押,所以他们去帮我处理这事。再一次对所谓的公务员无语,从打印房产证那个人,到领取房产证那个人,再到入押、放款,一路都没有发现错误吗?不过也幸好担保中心的人没发现,所以入押成功,放款也成功了。哎~~~——跨了个年,终于又收到短信领取房产证了。到领证核对那一刻,又郁闷了。房管局居然没有重新出新证,只是用涂改液在错字上涂了修改了,盖了个校对章,真够儿戏!!!无语~~~不知道以后再办理其他业务上会不会遇到问题,只有见一步走一步。珠江新城华就路31号广州房地产交易中心自助机打印的,用身份证扫描即可,免费,可多打2张备用。到担保中心办理公积金贷款是不需要打缴存证明的。如果通过按揭公司或做商业贷款就还是要的。到天河区人力资源和社会保障局打印的,地方有点难找,但人不多,去到那里见到有工作人员没在办理业务,就可以直接过去打印,无需拿号排队,提供身份证即可,1分钟搞掂。(地址:广州市天河区石牌东路117号)贷款年限和楼龄加起来不可超过35年,且楼龄是看建筑时间,而不是看房产证的发证时间,大家要注意了。(但中介说,如果不是到担保中心办,这个按揭公司可以帮忙做手脚的,做完以后是可以做到20年的贷款年限的)目前我还没搞懂为什么要做这件事,我的理解是因为当年是手绘的,目前要电子图绘?反正这个事情,大家早点问中介,是否需要做,要做就早点去做。我的是中介5号带着业主去做的,说要20号才能拿到!我觉得完全是忽悠,首先这事是可以提前做的,其次,多方咨询是5-7个工作日就可以,中介的说法算下来要10个工作日!还是觉得,所有事情自己花心思去了解,不要被坑了...(我的中介是自己有私事需要回老家,可能不想给别人跟进他的客户,所以就坑我们了.....死活要25号才去过户,其实我们12号左右就可以拿到同贷书了!活生生等2个星期!)收到公积金中心发来的短信才能去,要在收到短信的3个工作日内去签,相信这个没难度,谁不想赶紧签啊,哈哈,巴不得当日就去签啊!面签要带的资料:刷担保费用的银行卡、买方的身份证原件、户口薄原件、结婚证/未婚证明原件,担保费只可以刷卡(银行卡和信用卡都行),不收现金的啊,大家记住哦!在贷款中,番禺区好像属于特殊的区域。以下是自己了解的一些特殊区别:①番禺区在申请贷款时候需要银行流水,而其他区域是不需要的;②番禺区过户的时候,公积金中心的人员不陪同,自己过户后交回执;③番禺区的交回回执等资料后15个工作日内放款,而其他区域的是10个工作日(面签时候听到隔壁窗口工作人员说的)因为番禺区必须是拿到房产证才能入押,不仅仅是番禺区,10区内7区是可以过户和入押同时做,除了番禺、增城和花都;④番禺区的房产证是2个月后拿回(这个和其他区域是否有区别我暂不知道)。公积金中心有要求收据的格式,在面签的时候会拿到。直接复印就可以使用。记得,收据内的房屋地址千万不要写错,要和契税证明上的一模一样。纳税可以预约的,应该中介都知道和懂的。这个我要特别写出来的是因为,我的身份证号码最后一位是x,我身边也有挺多人是x的。这个要注意了,一定要中介在预约时不要搞错,如果写成小写x的话,是预约无效的。开始我以为拿证以后就可以走放款流程了,原来拿证以后,还需要几天时间才能入押的(但这期间的工作流程或工作内容就不清楚了),如果有同样情况(非广州中心七区)的美妈们,不要着急,继续耐心等待就好了。我的是用了4个工作日入押,供参考。一般番禺区早期的房子,都需要有地址变更证明,至少原来是番禺市现在要改为番禺区,在过户前需要到所属的派出所去开具,番禺派出所开具需要10个工作日,供参考。接下来戏玉,因为没经验,在过户的时候,地址变更证明的原件交给房管局了,复印件也交给公积金中心了(贷款时候一份、入押时候一份),傻傻的自己手上没有留任何一份。后知后觉得知公积金提取,也要地址变更证明,因为契税证与房产证地址不一致。因此建议大家复印件多留几份,日后也许很多地方可以用上。我就只有悲催地重新去开了。(还有个问题就是,街道办开的不知道公积金提取银行是否认可,如果认可就太好了,街道办开的话,中介说当天可以拿。这个,我办理后来修改帖子。)
请教楼主,建筑时间的时间是怎么确定的?听说是看房产证后面的测绘图上的时间,是吗?
2013/11/09
18楼
我也已经过户了,现在等公积金放款,希望可以快点吧!
2013/11/09
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